时间：26日上午
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事由：一位不愿透露姓名的市民反映，云梦清河楼盘正在搞交1000元抵10000元的预约购房活动。在没有取得预售证的情况下，开发商江苏实远置业有限公司就开始收取现金，明显违规。当天上午，记者在市住建局开发处了解到，云梦清河确实还没有办理预售证，开发商收取预约购房款也属违规行为。
律师：约定无法律效力。如迟迟拿不到预售证，楼盘可能成为烂尾楼，开发商还有可能卷铺盖走人，受害的必然是购房者。
●看房惹来大烦恼 担心千元打水漂
这位市民说，前几天，他去云梦清河看房。销售员告诉他，楼盘的5号楼和6号楼正在搞优惠活动，只要交1000元现金，就可抵充10000元购房款。这两栋楼大约在下个月月初开盘，届时，如果相不中房子，1000元还可以如数退还。听到有这样的优惠，他有些动心。但在交钱时，他却从销售员处得知，房子还没有取得预售证。因为对预售证了解不多，他也没有太过在意，最终交了1000元现金。交了钱后，开发商还给了他一张商品房预约单和一张收据。
回到家后，他才从家人那里了解到，预售证非常重要，没有预售证，开发商无权收取任何现金，而且，没有预售证的楼盘有很多购房风险，购房者的权益根本得不到保障。听了家人的一番话，他非常气愤，“销售员当时根本就没把购房的风险讲给我听，开发商明知故犯，简直就是欺骗。”
他告诉记者，虽然想拿回自己的钱，可根据商品房预约单的条款，开盘3到7个工作日后，开发商才退还该款项。如今，他非常烦恼，很担心期间会出什么岔子，让自己的血汗钱打了水漂。
●云梦清河没预售证 收钱行为属违规
为弄清云梦清河到底有没有预售证，当日上午9点左右，记者到市住建局开发处了解情况。一位负责人告诉记者，参加预售的两栋楼确实还没有取得预售证。该负责人称，该楼盘的预售证还在办理过程中，此前因为材料不齐，证件没有办下来。目前，开发商尚在进一步补充材料。至于开发商何时能取得预售证，则不好确定。
这位负责人说，如果云梦清河确实在收取预约款，那他们的行为就属于违规行为。已经交了钱的市民可以凭借收据等相关证据，向市住建局开发处举报。经查实后，住建部门会勒令开发商停止违规行为，并对其作出相应的处罚。
●买房交钱须谨慎 有无证件很重要
对于交了预约金的上述市民而言，他应该如何维权呢？就此问题，记者采访了一家律师事务所的蔡律师。蔡律师说，在没有看到预售证的情况下，购房人千万不能盲目交钱，否则会承担一定的风险。
蔡律师告诉记者，如果开发商迟迟拿不到预售证，楼盘很有可能会成为烂尾楼，买房人拿到房子的希望也就非常渺茫。这种情况下，开发商还有可能卷铺盖走人，甚至将市民的预约金一并卷跑。到时，受害的必然是购房人。
此外，在没有预售证的前提下，买卖双方达成的约定也是没有法律效力的。即使以后开发商拿到预售证，购房人的权益也不一定能得到有效保障。换句话说，即使买房人用1000元钱预约好了房号，如果开盘后有人出了更高的价钱，开发商也很可能会将这套房子卖给别人，让交预约金的人利益受损。
蔡律师说，尽管预约单里规定，买房人在开盘后才可以拿回1000块钱，但该条款并不具备法律效力。所以，如果买房人要求收回1000元预约款，开发商应该无条件退款。
如果广大读者在云梦清河遇到了相同的问题，或想让开发商退款而未能如愿，也可拨打本报新闻热线89880110与记者联系。本报也将继续关注此事。 （晚报采访组）
